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PLANEAMIENTO, URBANISMO E INFRAESTRUCTURAS

Participamos en el desarrollo y modelo de las ciudades, que debe resolverse conforme a la legislación vigente, asignando cargas y beneficios al actor que participa del proceso urbanístico y apostando por la racionalización del uso de los recursos y la sostenibilidad ambiental.

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Procesos

Planeamiento General

Ordenación Urbanística de Andalucía.

Desarrollo de Planeamiento General conforme a determinaciones de la LISTA.

LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA

La ordenación urbanística es una función pública que comprende la planificación y organización de la ocupación y utilización del suelo, así como la transformación de éste mediante la urbanización y edificación y sus consecuencias para el entorno.

El marco normativo en Andalucía lo constituye la ley LISTA (ley de Impulso da la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía) y al Reglamento General que la desarrolla

La ordenación urbanística se estructura en dos niveles:

- Ordenación urbanística general
- Ordenación urbanística detallada

En el estudio de Arquitectura Moleón redactamos documentos de los dos niveles, atendiendo a los requerimientos normativos, a las necesidades de la población y a las características ambientales y patrimoniales y atendiendo a los siguientes criterios:

- Ocupación racional y eficiente del suelo.
- Garantizar las dotaciones: equipamientos, espacios libres, zonas verdes e infraestructuras.
- Equidistribución de cargas y beneficios.
- Reserva de vivienda protegida en las actuaciones de nueva urbanización.
- Y transversalmente deberá atender a criterios de movilidad, accesibilidad, optimización de recursos y preservación de valores ambientales y patrimoniales.

PLANEAMIENTO GENERAL:

Instrumentos de ordenación Urbanística General

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA MUNICIPAL-PGOM

Regulado en el artículo 63 de la LISTA, tiene por objeto establecer el marco de ordenación del municipio estableciendo:

La clasificación del suelo
La delimitación y normativa del suelo rústico
El esquema de los elementos estructurantes
La delimitación de bienes a proteger
Criterios y directrices y propuestas de delimitación de nuevos desarrollos.

PLAN BÁSICO DE ORDENACIÓN MUNICIPAL-PBOM

Regulado en el artículo 65 de la LISTA, establece el marco normativo en municipios con una población inferior a 10.000 habitantes que no sean litorales y que no formen parte de aglomeraciones urbanas.

«El conocimiento del modo de vida (urbano ó rural) y la mejora de las condiciones de la misma es un factor transversal en los proyectos de planeamiento.»

– Plan General de Ordenación Urbanística Municipal-PGOM

PGOM

Término Municipal de Fuente Vaqueros

– Plan Básico de Ordenación Municipal-PBOM

PBOM

Término Municipal de Cádiar

Planeamiento Desarrollo

Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía.

Redacción de Planeamiento de Desarrollo conforme a determinaciones de la LISTA.

PLAN DE ORDENACIÓN URBANA

Regulado en el artículo 66 de la LISTA, tiene por objeto establecer la ordenación detallada del suelo urbano:

Divide el suelo en zonas
Identifica sistemas generales y sistemas locales
Fija alineaciones y red viaria
Establece directrices para la intervención en la ciudad existente
Identifica y protege bienes y espacios

PLAN DE REFORMA INTERIOR

Regulado en el artículo 68 de la LISTA, delimita y establece la ordenación detallada y la programación de actuaciones en el ámbito para el que sea necesaria una actuación de reforma interior en suelo urbano.

PLAN PARCIAL DE ORDENACIÓN

Regulado en el artículo 67 de la LISTA, delimita y establece la ordenación detallada y la programación de una actuación de nueva urbanización en suelo rústico o de suelos ya delimitados en le Planeamiento vigente a ordenar mediante el instrumento de plan Parcial.

ESTUDIOS DE ORDENACIÓN

Regulado en el artículo 69 de la LISTA, tiene por objeto la delimitación, ordenación detallada y la programación de una actuación de mejora urbana en suelo urbano.

PLANES ESPECIALES

Regulado en el artículo 70 de la LISTA, desarrolla y complementa las determinaciones de los instrumentos de ordenación pudiendo, entre otros:

Establecer determinaciones de conservación y mejora del patrimonio y medio ambiente
Definir/desarrollar infraestructuras o equipamientos
Regenerar ámbitos urbanos degradados
Regular el hábitat rural diseminado

Y otros que se establezca en los instrumentos de ordenación urbanística.

– Plan de Ordenación Urbana-POU

POU

Fuente Vaqueros (Granada)

– Plan Parcial de Ordenación

PLAN PARCIAL V-SI1

HORTOVENTAS

– Plan de Reforma Interior

PLAN DE REFORMA INTERIOR

AR-3.05 Trucha (Granada)

Otros Trabajos de Planeamiento

Ordenación Urbanística de Andalucía.

Redacción de otros trabajos de Planeamiento conforme a determinaciones de la LISTA.

Instrumentos Complementarios de Planeamiento.

ESTUDIOS DE DETALLE

Regulado en el artículo 71 de la LISTA, tiene por objeto completar, adaptar o modificar alguna de las determinaciones de la ordenación detallada siempre que no implique modificar el uso o la edificabilidad, ni incrementar el aprovechamiento urbanístico ni afectar negativamente a las dotaciones.

CATÁLOGOS

Regulados en el artículo 72 de la LISTA.

Contienen relación detallada e identificación precisa de los bienes o espacios que, justificadamente, hayan de ser objeto de protección.

PROYECTOS DE ACTUACIÓN

Tramitación de actuaciones extraordinarias conforme al artículo 22 de la LISTA.

ORDENANZAS MUNICIPALES DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN

Reguladas en el artículo 73 de la LISTA:

Establecen las condiciones de edificación y urbanización siempre que no se altere el aprovechamiento urbanístico
Podrán regular condiciones de las actividades
Atenderán a criterios de sostenibilidad y accesibilidad.

– Estudios de detalle

ESTUDIO DE DETALLE UE-16A

Deifontes, Granada

– Catálogos

ELEMENTOS PROTEGIDOS CONJUNTO HISTÓRICO

Alhama, Granada

– Proyectos de Actuación

PROYECTO DE ACTUACIÓN

Complejo Turístico Rural «Molino de Búlar»

– Ordenanzas Municipales de Edificación y Urbanización

ORDENANZAS MUNICIPALES DE EDIFICACIÓN

Término Municipal de Molvízar

Infraestructuras y Urbanización

Ordenación Urbanística de Andalucía.

Redacción de proyectos de infraestructuras y urbanización.

PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA Y URBANIZACIÓN

Son proyectos de obras que llevan a la prácticas las determinaciones de los instrumentos de planeamiento, y se concretan en la definición, justificación y cálculo de los siguientes contenidos:

– Movimientos de tierras.

– Viarios.

– Redes de Saneamiento: Residuales y pluviales.

– Estaciones de depuración de aguas.

– Redes de abastecimiento.

«La dotación de infraestructuras de servicio a la comunidad es otro de los pilares de trabajo del Estudio.»

– Redes eléctricas, de baja y media tensión.

– Redes de telecomunicaciones.

– Jardinería.

– Mobiliario urbano.

– Señalización.

– Accesibilidad.

Se completa la intervención del Estudio de Arquitectura Moleón en la Dirección de obra de todas las actuaciones contendías en le Proyecto, así como en las actuaciones necesarias de Coordinación de Seguridad y Salud.

– Infraestructuras, dotación y mejora