SERVICIOS
PLANEAMIENTO, URBANISMO E INFRAESTRUCTURAS
Participamos en el desarrollo y modelo de las ciudades, que debe resolverse conforme a la legislación vigente, asignando cargas y beneficios al actor que participa del proceso urbanístico y apostando por la racionalización del uso de los recursos y la sostenibilidad ambiental.
Procesos
Planeamiento General
Ordenación Urbanística de Andalucía.
Desarrollo de Planeamiento General conforme a determinaciones de la LOUA.
REDACCIÓN DE PLANES GENERALES
Concepto, objeto y contenido según artículos 8, 9 y 10 de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía:
Deben establecer modelo de ordenación que aseguren:
– La adecuada integración en el territorio.
– Funcionalidad y puesta en valor de la ciudad existente.
– Conservación y mejora del patrimonio
Integración de nuevos desarrollos urbanísticos.
– Economía y eficacia de las infraestructuras.
– Preservación del dominio público.
– Respetar tipologías.
– Atender demandas de vivienda social.
– Garantizar las dotaciones.
– Accesibilidad a dotaciones y equipamientos.
– Mejora de la red de tráfico y movilidad.
– Evitar procesos innecesarios de especialización.
«El conocimiento del modo de vida (urbano ó rural) y la mejora de las condiciones de la misma es un factor transversal en los proyectos de planeamiento.»
REDACCIÓN DE PGOU – ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS A LA LOUA
La adaptación parcial de los instrumentos de planeamiento general vigentes contrastan la conformidad de las determinaciones del mismo con lo regulado en la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, respecto a la ordenación estructural exigida para el Plan General de Ordenación Urbanística.
En este sentido, el documento de adaptación parcial establece, como contenido sustantivo, las siguientes determinaciones:
a) La Clasificación de la totalidad del suelo del municipio,
b) Disposiciones que garanticen el suelo suficiente para cubrir las necesidades de vivienda protegida
c) Conforme a lo dispuesto por el articulo 3.2.b del Decreto 11/2008, la reserva de vivienda protegida no será exigible a los sectores que cuenten con ordenación pormenorizada aprobada inicialmente con anterioridad al 20 de enero de 2007.
d) Los sistemas generales constituidos por la red básica de terrenos, reservas de terrenos y construcciones de destino dotacional público.
e) Usos, densidades y edificabilidades globales de las distintas zonas de suelo urbano.
f) Para el suelo urbanizable se mantendrán las áreas de reparto ya delimitadas.
g) Señalamiento de los espacios, ámbitos o elementos que hayan sido objeto de especial protección.
h) Previsiones generales de programación y gestión.
INNOVACIONES AL PLANEAMIENTO GENERAL
Con el contenido del documento que innovan.
– Planes Generales
PGOU
Moclín, Granada
– Pgou-Adaptación de NNSS a LOUA
PGOU- ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NN.SS.
Gualchos, Granada
– Innovaciones al planeamiento general
INNOVACIÓN COLEGIO
Cádiar, Granada
Planeamiento Desarrollo
Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía.
Redacción de Planeamiento de Desarrollo conforme a determinaciones de la LOUA.
PLANES PARCIALES
Regulados en el artículo 13 de la LOUA.
En desarrollo del Plan General, para un ámbito de suelo urbano no consolidado o urbanizable, tienen por objeto:
– Establecer la ordenación detallada.
– Trazado y características de la red de comunicaciones.
– Delimitación de zonas de ordenación.
– Superficie y localización de dotaciones.
– Trazado y características de las redes de infraestructuras.
– Plan de etapas.
– Evaluación económica.
PLANES ESPECIALES
Regulados en el artículo 14 de la LOUA.
Desarrollan y complementan las determinaciones del planeamiento general y tienen por objeto:
– Establecer y/ó desarrollar infraestructuras.
– Conservar el patrimonio.
– Establecer ordenación detallada de áreas urbanas.
– Vincular el destino de terrenos o construcciones a viviendas protegidas.
– Establecer reservas para patrimonios públicos de suelo.
ESTUDIOS DE DETALLE
Regulados en el artículo 15 de la LOUA
Tienen por objeto completar o adaptar determinaciones del planeamiento en áreas de suelo de ámbito reducido, y pueden:
– Establecer ordenación de volúmenes, viario local y localización de suelo dotacional público.
– Fijar alineaciones y rasantes.
– Planes Parciales y Especiales
PLAN PARCIAL V-SI1 «HORTOVENTAS»
Alhama, Granada
– Estudios de Detalle
ESTUDIO DE DETALLE UE-16A
Deifontes, Granada
Otros Trabajos de Planeamiento
Ordenación Urbanística de Andalucía.
Redacción de otros trabajos de Planeamiento conforme a determinaciones de la LOUA.
CATÁLOGOS
Regulados en el artículo 16 de la LOUA.
Tienen por objeto complementar las determinaciones de los instrumentos de planeamiento relativas a conservación, protección o mejora del patrimonio urbanístico, arquitectónico, histórico, cultural, natural o paisajístico.
PROYECTOS DE REPARCELACIÓN
Regulados en el artículo 100 de la LOUA.
La reparcelación es la operación urbanísticas consistente en la agrupación o reestructuración de fincas incluidas en el ámbito de una unidad de ejecución para su nueva división ajustada a los instrumentos de planeamiento de aplicación, con adjudicación de las nuevas fincas a los interesados, en proporción a sus respectivos derechos.
INVENTARIOS DE EDIFICACIONES EN SUELO NO URBANIZABLE
Localización y georreferenciación de edificaciones en suelo no urbanizable, con descripción de estado, uso e infraestructuras, para servir como instrumento de trabajo a la administración municipal en aras de ordenar estas edificaciones por aplicación de la legislación de aplicación
DELIMITACIÓN DE HABITANTES Y ASENTAMIENTOS
Uno de los documentos preparatorios para la redacción del planeamiento general es la redacción del Avance de delimitación de Hábitats y Asentamientos, tal y como recoge el Decreto 2/2012, de 10 de enero, por el que se regula el régimen de las edificaciones y asentamientos existentes en suelo no urbanizable en la Comunidad Autónoma de Andalucía, publicado en el BOJA núm. 19, de fecha 30 de enero de 2.012, que establece que el avance servirá de orientación para la redacción del Plan General, que deberá contener la clasificación del suelo de los asentamientos delimitados en el avance, en función de su identificación así como la normativa aplicable, compatible con la preservación de los valores a proteger.
El objeto del documento es la identificación y delimitación de los Asentamientos Urbanísticos y de los ámbitos del Hábitat Rural Diseminado existentes en el suelo no urbanizable
Las edificaciones que no estén incluidas en alguno de los asentamientos delimitados por el presente documento de Avance tendrán la consideración de aisladas a los efectos establecidos por el Decreto 2/2012, de 10 de enero.
– Catálogos
ELEMENTOS PROTEGIDOS CONJUNTO HISTÓRICO
Alhama, Granada
– Proyectos de Reparcelación
REPARCELACIÓN DE LA Ue-18
Albolote, Granada
– Inventario edificaciones en suelo no urbanizable
INVENTARIO DE EDIFICACIONES
La Taha, Granada
– Avance de Delimitación de Hábitats y Asentamientos
DELIMITACIÓN ASENTAMIENTOS
Peligros, Granada
Infraestructuras y Urbanización
Ordenación Urbanística de Andalucía.
Redacción de proyectos de infraestructuras y urbanización.
PROYECTOS DE INFRAESTRUCTURA Y URBANIZACIÓN
Recogidos en el artículo 98 de la LOUA.
Son proyectos de obras que llevan a la prácticas las determinaciones de los instrumentos de planeamiento, y se concretan en la definición, justificación y cálculo de los siguientes contenidos:
– Movimientos de tierras.
– Viarios.
– Redes de Saneamiento: Residuales y pluviales.
– Estaciones de depuración de aguas.
– Redes de abastecimiento.
«La dotación de infraestructuras de servicio a la comunidad es otro de los pilares de trabajo del Estudio.»
– Redes eléctricas, de baja y media tensión.
– Redes de telecomunicaciones.
– Jardinería.
– Mobiliario urbano.
– Señalización.
– Accesibilidad.
Se completa la intervención del Estudio de Arquitectura Moleón en la Dirección de obra de todas las actuaciones contendías en le Proyecto, así como en las actuaciones necesarias de Coordinación de Seguridad y Salud.
– Infraestructuras, dotación y mejora
DEPURADORA DE AGUAS RESIDUALES
Albolote, Granada
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PARQUE LOS PINOS, EL CHAPARRAL
Albolote, Granada
PARQUE LOS PINOS, EL CHAPARRAL
Albolote, Granada
PARQUE LOS PINOS, EL CHAPARRAL
Albolote, Granada
– Obras de Urbanización
PASEO DE COLÓN
Albolote, Granada
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